Due Diligence недвижимости
более 20 лет
документов
интересов
Всесторонняя процедура проверки объекта недвижимости перед его куплей. Услуга Due Diligence объекта недвижимости и земельных участков от профессиональной команды юристов. Звоните +7 (495) 781-60-54.
Наши юристы
Квашнин Владислав Игоревич
Юридический стаж: с 2001 года (22 года)
Специализация:
- банкротство и защита от обвинений в экономических преступлениях,
- международное право в том числе договоры вэд,
- внесудебное разрешение споров,
- споры в третейский международных судах,
- арбитраж в РФ,
- сопровождение сделок с недвижимостью и активами.
Маричев Александр Васильевич
Юридический стаж: более 40 лет
Специализация:
- международное право в том числе договоры вэд,
- внесудебное разрешение споров,
- споры в третейский международных судах,
- арбитраж в РФ,
- международные банкротства,
- сопровождение сделок с недвижимостью и активами.
Костенко Денис Викторович
Юридический стаж: c 2007 года (15 лет)
Специализация:
- сделки с недвижимостью,
- корпоративное право,
- договорное право,
- судебные споры,
- арбитраж.
Термин Due Diligence был введен в оборот в 30-е годы XX века в Соединенных Штатах Америки. Первоначально он обозначал процедуру раскрытия информации брокером перед инвестором о компании, акции которой реализовались на открытом фондовом рынке.
В наше время это понятие приобрело довольно широкое значение. Сегодня под Due Diligence подразумевают комплексную проверку, проводимую с целью оценки разнообразных рисков, связанных с инвестированием. Как правило, она проводится при решении вопроса о покупке доли в бизнесе или бизнес-проекта в целом. Иногда Due Diligence определяют как надлежащее исследование, проводимое заинтересованными сторонами при подготовке документов по сделке с целью формирования доверительной основы в отношении истинности и полноты положений документов и содержащихся в нем фактов. В отдельных случаях этот термин обозначает сбор и анализ информации о потенциальных или существующих клиентах и партнерах с целью оценки их финансового состояния и благонадежности.
Целью Due Diligence является проведение анализа, позволяющего хозяйствующим субъектам исключить или в значительной степени минимизировать возможные негативные последствия заключаемой сделки, а также оптимизация бизнес процессов в дальнейшей деятельности компании.
Несмотря на то, что в каждом случае процедура Due diligence содержит свои особенности, существуют основные этапы проведения Diligence. Согласно сложившейся практике данными этапами являются:
- Уточнение целей, задач, исследования сроков её проведения, конкретизация объекта проверки, степень детализации и иные условия проведения Due Diligence;
- Определение методики исследования;
- Проведение интервьюирования ключевых сотрудников компании;
- Выборка документов для проверки, их систематизация и обобщение по определенной тематике;
- Анализ содержания выбранных документов на предмет их соответствия действующим правовым нормам и внутрикорпоративным стандартам, с одновременной констатацией первоначальных выводов и предложений по результатам правового анализа документов;
- Предоставление экспертного заключения и выдача рекомендаций.
Виды проведения Due Diligence
- Financial Due Diligence — финансовый анализ; дает заключение о способности предприятия приносить доход. Целесообразно проводить финансовый анализ одновременно с аудитом предприятия, в ходе которого определяются правильность ведения бухгалтерского учета, достоверность отчетности и другой документации и их соответствие нормативным актам. В процессе финансового анализа изучаются активы компании, её доходы, финансовые коэффициенты и система финансового планирования и контроля.
- Tax Due Diligence — налоговый анализ, дает заключение о тяжести налоговой нагрузки на предприятие. Так же, при постановке данной задачи, в ходе налогового анализа, может быть выявлена возможность налоговой оптимизации.
- Legal Due Diligence — система мероприятий юридической и правовой экспертизы, направленных на всестороннюю проверку законности планируемой сделки, инвестиционного проекта, включающее в себя оценку деятельности компании, а также объекта инвестирования, с правовой точки зрения, и выявление возможных рисков.
К Legal Due Diligence и следует отнести Due Diligence сделок с земельными участками и недвижимостью.
Due diligence необходим в случаях:
- Продажи своего бизнеса либо покупке готового.
- Открытия деятельности за рубежом.
- Создания совместного предприятия или слияния компаний.
- Предоставления доказательств состоятельности иностранному партнеру или инвестору.
- Проверки надежности и платежеспособности своего контрагента.
- Приобретения недвижимости за границей.
Due Diligence земли и объектов недвижимости
Земля как объект недвижимого имущества представляет особую хозяйственную ценность, и поэтому такие сделки требуют повышенного внимания со стороны участников хозяйственного оборота. Для того чтобы провести подобную сделку с минимальным риском, необходимо провести Due Diligence земельных участков и объектов недвижимости. Особенно это касается случаев приобретения за границей. В связи с этим каждому может потребоваться юридическое сопровождение международных сделок и не только.
Процедура Due Diligence сделок с земельными участками, как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются права продавца на земельный участок, история создания объектов, которые на нем расположены, права третьих лиц или продавца земельного участка на указанные объекты, цепочка приобретений земельного участка и объектов, на нем расположенных, наличие сервитутов и других обременений, анализ процедур приватизации. Только высококвалифицированные юристы смогут безошибочно и быстро решить все возникшие в процессе заключения сделки вопросы. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет не беспокоиться о благополучном исходе заключаемой сделки.
Основные цели правового Due Diligence при сделках с недвижимостью:
Во-первых, в ходе Due Diligence устанавливается, может ли объект недвижимости с правовой точки зрения выступать в качестве предмета сделки (например, сформирован ли предлагаемый к продаже земельный участок и присвоен ли ему уникальный кадастровый номер, принят ли в эксплуатацию вновь построенный объект, а также не существует ли обременений и ограничений, способных повлиять на планируемую эксплуатацию объекта недвижимости).
Во-вторых, Due Diligence призван подтвердить, что лица, предлагающие заключить сделку с объектом недвижимости, действительно имеют на это право.
В-третьих, цель юридического Due Diligence заключается в выявлении рисков утраты прав на объект действующими правообладателями или будущим приобретателем.
При проведении Due Diligence сделок с земельными участками должны быть проверены следующие аспекты:
- Наличие у продавца права распоряжения земельным участком;
- Наличие обременений и ограничений в отношении земельного участка, в отношении совершения сделок с земельным участком;
- Наличие споров, конфликтных ситуаций, предметом которых является земельный участок;
- Необходимость согласования сделки с третьими лицами, государственными органами;
- Необходимость (правильность) корпоративного согласования сделки её сторонами;
- Правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, используемой при совершении сделки;
- Наличие ограничений и обременений на использование земельного участка в соответствии с целями покупателя по его использованию;
- Назначение земельного участка и категория земель, возможности по изменению назначения или категории земельного участка в соответствии с целями покупателя по использованию земельного участка.
По результатам анализа в таких случаях готовится заключение, в котором отражаются все риски, если таковые существуют, а также способы их устранения либо минимизации. Учитывая все это, можно сделать вывод, что Due Diligence, равно как и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является практически обязательным условием для проведения сделки выгодной для обеих сторон.
Необходимо отметить, что во всем мире Due Diligence является обязательной процедурой при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе при совершении сделок с земельными участками. Непроведение Due Diligence до совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, зачастую ведет к дополнительным расходам, а то и к утрате права собственности на объект, утрате вложенных инвестиций. По этой причине лучше заблаговременно позаботиться о надлежащем юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, особенно, если речь идет о международных сделках и проведении Due Diligence.
Также наша компания оказывает услуги по проведению других видов Due Diligence, а кроме того проводит юридическое сопровождение международных сделок.
Об инвестициях и регистрации юридических лиц заграницей Вы можете более подробно прочитать на отдельной странице нашего сайта.
Сопровождение (оформление) сложных сделок с недвижимостью и проведение Due Diligence недвижимости осуществляется при содействии Экспертного совета нашей корпорации.
Пять причин выбрать нас
- Запуск делопроизводства только в случае наличия перспективы положительного исхода дела
- Избежание лишних расходов и риска встречных исков
- Возможность внутренней проверки подготовленных решений по делам перед их реализацией на практике
- Применение нестандартных решений в особо сложных делах
- Оперативное взаимодействие с широким кругом специалистов-практиков в других юрисдикциях
Порядок работы с нами
-
Запись на консультацию
-
Первичная консультация
-
Заключение договора
-
Сбор и проверка документации
-
Суд