В феврале 2015 года в Международную Юридическую Корпорацию «ДИГЕСТА» обратился Клиент с просьбой о сопровождении сделки по отчуждению объектов недвижимости, а именно земельного участка и жилого дома, находящегося на нем в Ленинградской области.
Особенностью данного проекта было то, что собственников отчуждаемого объекта было несколько (они имели равные доли), один из которых являлся несовершеннолетним. Второй особенностью было то, что некоторые документы на объекты были утеряны, остальные имели устаревшие данные, включая адрес, кадастровый номер и т.д. Для совершения сделки предоставлялись очень сжатые сроки. Сотрудниками Международной Юридической Корпорации «ДИГЕСТА» пришлось практически с «нуля» восстанавливать, а так же изготовлять и получать всю документацию на объекты недвижимости в государственных органах, начиная от Кадастровой палаты и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, заканчивая паспортным столом. Для получения данного результата кроме взаимодействия с государственными органами Санкт-Петербурга, большую часть времени необходимо было взаимодействовать с государственными органами Ленинградской области, для чего сотрудникам Международной Юридической Корпорации «ДИГЕСТА» приходилось практически ежедневно прибывать в командировках более чем за двести километров от Санкт-Петербурга. Результатом проделанной работы оказалось наличие полного пакета документов на отчуждаемые объекты недвижимости в месячный срок, тогда как на практике данные процедуры занимают не менее полугода.
Так как один из продавцов был несовершеннолетним, для совершения сделки купли-продажи необходимо разрешение Органов опеки и попечительства. Для получения данного разрешения необходимо представить всю информацию о родителях, их имуществе, условиях проживания ребенка, о его имуществе, а так же представить все документы на отчуждаемые объекты недвижимости. Получение данного разрешения было следующим этапом подготовки к сделке. Срок рассмотрения заявления на получение данного разрешения составляет от 20-30 дней. Однако в связи с тем, что сотрудники Международной Юридической Корпорации «ДИГЕСТА», постоянно взаимодействуют со всеми государственными органами, включая Органы опеки и попечительства, имеют большой опыт и налаженные контакты, данный процесс занял несколько дней. Параллельно с данными процессами велась работа по составлению и согласованию между сторонами договора купли-продажи недвижимости. Все вышеуказанные слаженные и оперативные мероприятия послужили тому, что сделка, на удивление сторон, состоялась в три раза быстрее, чем они рассчитывали.
