Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду может быть выражено в самом договоре. В таком случае арендатор не должен получать согласие на каждую конкретную сделку. Об этом высказывался еще ВАС РФ, теперь Верховный суд подтвердил эту позицию и разобрал еще один интересный нюанс.
В рассматриваемой ситуации арендодатель направил односторонний отзыв своего согласия на субаренду, которое было выражено отдельным условием договора. Окружной суд решил, что подобное условие - это предварительное согласие на совершение сделки, и его можно отозвать. ВС РФ разъяснил, что никаким предварительным согласием это условие не является и изменять такое условие нужно не отзывом, а так, как положено изменять обычное условие договора.
Документ: Определение ВС РФ от 22.01.2018 по делу N 303-ЭС17-13540
Комментарий Международной Юридической Корпорации «ДИГЕСТА»:
Данное уточнение от ВС РФ представляется нам достаточно важным – положения договора, как правило, подлежат изменению лишь в порядке их согласования и оформления сторонами договора отдельным соглашением к нему. Окружной суд дал такое толкование положениям договора, что, в принципе, каждый пункт при желании и при такой логике можно считать предварительным согласием, что, в свою очередь, вряд ли хорошо отразилось бы на практике договорных взаимоотношений, когда пришлось бы каждый раз гадать в отношении общепрописанных пунктов – предварительное это положение договора или же постоянное.
