Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Договоры купли-продажи, мены, аренды регулярно заключаются гражданами и компаниями. Именно поэтому грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и других городах служит залогом чистоты документа и безопасности инвестиций.

Зачем нужен юрист?

Не секрет, что продавцы стремятся быстрее получить деньги и могут утаивать некоторые, незначительные на их взгляд, нюансы. Покупатели чаще всего с нетерпением ожидают своего нового статуса собственника. В таких случаях третья сторона способна объективно оценить ситуацию, выявить ошибки и спрогнозировать риски. А как же риелтор? Не забывайте, что он тоже заинтересован в продаже. Юрист Правового Бюро «ДИГЕСТА» выполняет одновременно несколько функций: информирует, консультирует, прогнозирует и защищает. Помощь квалифицированного специалиста – это простой способ обезопаситься от мошеннических схем и необдуманной траты средств.

Почему штатного юриста компании недостаточно для сделок с коммерческой недвижимостью

Организации, заключающие сделки с недвижимостью, часто полагаются на навыки штатного юриста, занимающегося текущим юридическим обслуживанием фирмы. Однако его навыков не всегда оказывается достаточно. Сопровождение сделок с недвижимостью имеет свою специфику, требует специальных знаний и опыта в соответствующей сфере. Поэтому разумнее обратиться к услугам специалиста, на постоянной основе работающего именно в этой узкой области. Оплата его услуг – небольшая цена за спокойствие и гарантию чистоты сделки.

Какие сделки сопровождает юрист

С квартирами во вторичном фонде. Когда квартира приобретается у другого физического лица и имеет определенную правовую историю, учесть необходимо многое: проверку самого продавца, его прав на недвижимость, а также отсутствие обременений, споров и других нюансов, которые могут привести к проблемам в дальнейшем. Не менее важно и состояние квартиры, отсутствие неузаконенной перепланировки: в случае ее наличия возвращать планировку в исходное состояние будет именно текущий владелец, то есть покупатель.

С квартирами в новостройках. В таких сделках нюансов не меньше: необходимо затребовать у застройщика массу документов, включая разрешение на строительство, правоустанавливающую документацию на земельный участок, проектную декларацию, образец договора, который предлагается к подписанию при покупке, и многое другое. Это требует больших временных затрат, если проводится самостоятельно, однако необходимо, чтобы быть уверенным в законности строительства объекта и неотчуждаемости своих прав на квартиру. Специалисты, проделывающие эту работу регулярно, проведут анализ всех документов в короткие сроки.

С домами. Частные дома предполагают проверку документации как на саму постройку, так и на земельный участок, на которой она располагается. При этом для коттеджей, в зависимости от того, у кого они приобретаются (застройщика или предыдущего хозяина) актуальны те же нюансы, что и для квартир в новостройках и вторичном фонде.

С земельными участками. В случае приобретения участка важно убедиться в наличии у продавца права собственности, отсутствии обременений, а также в назначении данного участка.

С коммерческой недвижимостью. Для коммерческой недвижимости особенностей еще больше: необходимо не только убедиться в правах продавца на помещение, здание или сооружение, но и уточнить возможность его использования по назначению. Так, в помещениях, где можно организовать магазин, как правило, нельзя обустроить шумный производственный цех. Также важно удостовериться в правоспособности юридического лица, являющегося собственником, а также в наличии полномочий у лица, подписывающего договор купли-продажи на недвижимость.

Что включает услуга сопровождения сделки?

Сопровождение сделок с недвижимостью – комплексная услуга, которая состоит из:

• правового анализа документов, в том числе правоустанавливающей документации и самого договора;
• разъяснения законодательных норм, последствий заключения соглашения;
• составления проекта договора, внесения изменений и дополнений в предоставленный шаблон, с учетом интересов клиента;
• сбора и укомплектования пакета документов на сделку;
• участия в переговорном процессе;
• оценки рисков и негативных последствий.

Кроме того, юристы Международной Юридической Корпорации «ДИГЕСТА» готовы обеспечить подробную консультационную и практическую помощь на всех этапах сделок с недвижимостью.

Чтобы уточнить детали, касающиеся услуги сопровождения сделок купли-продажи, записаться на консультацию или задать любые другие вопросы, свяжитесь с нами по контактному номеру в Москве или Санкт-Петербурге. Также на сайте доступен заказ обратного звонка.