Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Регистрация ТСЖ.

В ходе жилищной реформы в России и с введением нового Жилищного кодекса РФ существенно возросла роль профессиональных управляющих компаний в сфере упраления недвижимостью.

Одной из главных задач ТСЖ как раз и является организация обслуживания «общего имущества» дома  —  помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям относятся:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;
• технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
• иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Что такое ТСЖ?

Согласно закону, ТСЖ (товарищество собственников жилья)  —  некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, стоит на учете в налоговой инспекции и во внебюджетных фондах, имеет право заключать от своего имени сделки, быть истцом или ответчиком в суде. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Основное преимущество ТСЖ заключается в существенной экономии расходов на содержание общего имущества дома. Вы сможете полностью контролировать поступление и расходы средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в Вашем доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений на общем собрании и считается принятым, если за него проголосовало более чем 50% голосов + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений.

Возможно создание одного ТСЖ на несколько домов. Это могут быть:

1. несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2. несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Документы, обязательные для создания ТСЖ:

1. устав ТСЖ;
2. свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. временное свидетельство о землепользовании;
5. извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
6. письмо Петербургкомстата о присвоении кодов статистики;
7. печать, угловой штамп;
8. паспорт домовладения, технический паспорт дома;
9. паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
10. чековая книжка;
11. протоколы общих собраний членов ТСЖ;
12. протоколы заседаний Правления ТСЖ;
13. техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
14. договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
15. список членов ТСЖ;
16. финансово-бухгалтерские документы;
17. переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

Специалисты нашей компании при создании для Вас ТСЖ :

• подготовят и проведут общее собрание собственников помещений дома;
• сформируют пакет необходимых документов;
• составят все требуемые протоколы;
• разработают для Вас устав отвечающий всем требованиям законодательства и Вашим интересам;
• получат в ГУЖА и Жилищном комитете необходимые паспорта домовладения и техническую документацию;
• зарегистрируют ТСЖ и откроют банковский счет.

После регистрации Вашего ТСЖ наши бухгалтеры готовы взять на себя ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности, а наши юристы  —  проконсультировать Вас при возникновении различных правовых вопросов.

Кроме названного Вы можете прибегнуть к следующим нашим отдельным услугам:

• консультации по вопросам проведения собраний собственников;
• сопровождение собраний;
• подготовка документов;
• регистрация ТСЖ;
• обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников;
• юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении;
• консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями.

Так же отдельно можем для Вас произвести и подготовить  —  бюллетени для голосования, уставы ТСЖ, протоколы собраний, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.

С сертификатами, наградами и рекомендательными письмами нашей компании Вы можете ознакомиться на соответствующей странице

Нас уже выбрали

Производство товаров хозяйственного назначения (Украина)

Консалтинг в области инфраструктуры и окружающей среды (Финляндия)

Один из крупнейших производителей бытовой техники в Европе (Турция)

И другие клиенты...