Сопровождение сложных сделок с недвижимостью

«Нельзя оговариваться не только незнанием права, но и непониманием или неправильным пониманием его… Незнание и ошибка осуждаются в юриспруденции одинаково." Ф. Савиньи Телефоны экспертов: +7 (812) 710-40-99 +7 (495) 781-60-54

Юридическое сопровождение сделки — основа надежного бизнеса. Особенную значимость вопросы юридического сопровождения приобретают для земельных участков и объектов промышленной недвижимости. Услуги, оказываемые нашей Корпорацией это:

1. Правовая экспертиза документов;
2. Разработка оптимального варианта сделки, консультации по порядку её проведения;
3. Закрепление прав собственности на объекты и земельные участки;
4. Подготовка и согласование документов с государственными административными органами;
5. Представительство интересов клиента в государственных инстанциях (КГА, КЗРиЗ, КУГИ и т. п.), помощь в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Due Diligence земли и объектов недвижимости

Земля как объект недвижимого имущества представляет особую хозяйственную ценность, и поэтому такие сделки с землей требуют повышенного внимания со стороны участников хозяйственного оборота. Для того чтобы провести сделки с землей с минимальным риском, необходимо провести Due Diligence земельных участков и объектов недвижимости. Особенно это касается земли и недвижимости, приобретаемой за границей.

Процедура Due Diligence сделок с земельными участками, как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются права продавца на земельный участок, история создания объектов, которые на нем расположены, права третьих лиц или продавца земельного участка на указанные объекты, цепочка приобретений земельного участка и объектов, на нем расположенных, наличие сервитутов и других обременений, анализ процедур приватизации.

Основные цели правового Due Diligence при сделках с недвижимостью:

Во-первых, в ходе Due Diligence устанавливается, может ли объект недвижимости с правовой точки зрения выступать в качестве предмета сделки (например, сформирован ли предлагаемый к продаже земельный участок и присвоен ли ему уникальный кадастровый номер, принят ли в эксплуатацию вновь построенный объект, а также не существует ли обременений и ограничений, способных повлиять на планируемую эксплуатацию объекта недвижимости).

Во-вторых, Due Diligence призван подтвердить, что лица, предлагающие заключить сделку с объектом недвижимости, действительно имеют на это право.

В-третьих, цель юридического Due Diligence заключается в выявлении рисков утраты прав на объект действующими правообладателями или будущим приобретателем.

При проведении Due Diligence сделок с земельными участками должны быть проверены следующие аспекты:

1. Наличие у продавца права распоряжения земельным участком;
2. Наличие обременений и ограничений в отношении земельного участка, в отношении совершения сделок с земельным участком;
3. Наличие споров, конфликтных ситуаций, предметом которых является земельный участок;
4. Необходимость согласования сделки с третьими лицами, государственными органами;
5. Необходимость (правильность) корпоративного согласования сделки её сторонами;
6. Правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, используемой при совершении сделки;
7. Наличие ограничений и обременений на использование земельного участка в соответствии с целями покупателя по его использованию;
8. Назначение земельного участка и категория земель, возможности по изменению назначения или категории земельного участка в соответствии с целями покупателя по использованию земельного участка.

По результатам анализа в таких случаях готовится заключение, в котором отражаются все риски, если таковые существуют, а также способы их устранения либо минимизации.

Необходимо отметить, что во всем мире Due Diligence является обязательной процедурой при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе при совершении сделок с земельными участками. Непроведение Due Diligence до совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, зачастую ведет к дополнительным расходам, а то и к утрате права собственности на объект, утрате вложенных инвестиций.

Также наша компания оказывает услуги по проведению других видов Due Diligence.

Об инвестициях и регистрации юридических лиц заграницей Вы можете более подробно прочитать на отдельной странице нашего сайта.

Сопровождение (оформление) сложных сделок с недвижимостью и проведение Due Diligence недвижимости осуществляется при содействии Экспертного совета нашей корпорации.

 

С сертификатами, наградами и рекомендательными письмами нашей компании Вы можете ознакомиться на соответствующей странице

 

	+7 (812) 325-94-02
Заявка-Вопрос —		— Стоимость услуг
	+7 (495) 781-60-54

 

 

Нас уже выбрали

Производитель упаковочного оборудования (Германия)

Услуги и оборудование для обувной промышленности (Италия)

Ведущий поставщик химикатов (Австралия)

И другие клиенты...