Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью

На данный момент одной из наиболее востребованных услуг, предоставляемых практически любыми квалифицированными и именитыми юридическими фирмами и компаниями, является юридическое сопровождение сделок. Данная услуга пользуется большой популярностью не случайно, ведь практически любое действие в бизнесе сопровождается правовыми последствиями – сделками, которые на сегодняшний день являются неотъемлемой частью бизнеса.

Что же касается юридического сопровождения сделок, оно включает в себя целый перечень процедур, услуг и действий, направленных на достижение оптимального для клиента результата. В перечень стандартных услуг при юридическом сопровождении сделок входят: подготовка проекта договора, сбор необходимых документов, проверка достоверности этих документов и многое другое. Огромный сегмент в юридическом сопровождении сделок принадлежит сопровождению сделок купли-продажи недвижимости и земельных участков, что не удивительно, учитывая современные объемы строительства и тенденции рынка недвижимости. Сегодня юридическому сопровождению сделок с недвижимостью уделяется огромное внимание. Помимо этого не стоит забывать о возможности совершения международных сделок, которых с каждым годом становиться все больше. Нужно со всей ответственностью подойти к выбору юридической компании, которая осуществляет юридическое сопровождение.

Due Diligence земли и объектов недвижимости

Земля как объект недвижимого имущества представляет особую хозяйственную ценность, и поэтому такие сделки с землей требуют повышенного внимания со стороны участников хозяйственного оборота. Для того чтобы провести сделки с землей с минимальным риском, необходимо провести Due Diligence земельных участков и объектов недвижимости. Особенно это касается земли и недвижимости, приобретаемой за границей. В связи с этим каждому может потребоваться юридическое сопровождение международных сделок и не только.

Процедура Due Diligence сделок с земельными участками, как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются права продавца на земельный участок, история создания объектов, которые на нем расположены, права третьих лиц или продавца земельного участка на указанные объекты, цепочка приобретений земельного участка и объектов, на нем расположенных, наличие сервитутов и других обременений, анализ процедур приватизации. Только высококвалифицированные юристы смогут безошибочно и быстро решить все возникшие в процессе заключения сделки вопросы. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет не беспокоиться о благополучном исходе заключаемой сделки.

Основные цели правового Due Diligence при сделках с недвижимостью:

Во-первых, в ходе Due Diligence устанавливается, может ли объект недвижимости с правовой точки зрения выступать в качестве предмета сделки (например, сформирован ли предлагаемый к продаже земельный участок и присвоен ли ему уникальный кадастровый номер, принят ли в эксплуатацию вновь построенный объект, а также не существует ли обременений и ограничений, способных повлиять на планируемую эксплуатацию объекта недвижимости).

Во-вторых, Due Diligence призван подтвердить, что лица, предлагающие заключить сделку с объектом недвижимости, действительно имеют на это право.

В-третьих, цель юридического Due Diligence заключается в выявлении рисков утраты прав на объект действующими правообладателями или будущим приобретателем.

При проведении Due Diligence сделок с земельными участками должны быть проверены следующие аспекты:

1. Наличие у продавца права распоряжения земельным участком;
2. Наличие обременений и ограничений в отношении земельного участка, в отношении совершения сделок с земельным участком;
3. Наличие споров, конфликтных ситуаций, предметом которых является земельный участок;
4. Необходимость согласования сделки с третьими лицами, государственными органами;
5. Необходимость (правильность) корпоративного согласования сделки её сторонами;
6. Правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, используемой при совершении сделки;
7. Наличие ограничений и обременений на использование земельного участка в соответствии с целями покупателя по его использованию;
8. Назначение земельного участка и категория земель, возможности по изменению назначения или категории земельного участка в соответствии с целями покупателя по использованию земельного участка.

По результатам анализа в таких случаях готовится заключение, в котором отражаются все риски, если таковые существуют, а также способы их устранения либо минимизации. Учитывая все это, можно сделать вывод, что Due Diligence, равно как и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является практически обязательным условием для проведения сделки выгодной для обеих сторон.

Необходимо отметить, что во всем мире Due Diligence является обязательной процедурой при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе при совершении сделок с земельными участками. Непроведение Due Diligence до совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, зачастую ведет к дополнительным расходам, а то и к утрате права собственности на объект, утрате вложенных инвестиций. По этой причине лучше заблаговременно позаботиться о надлежащем юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, особенно, если речь идет о международных сделках и проведении Due Diligence.

Также наша компания оказывает услуги по проведению других видов Due Diligence, а кроме того проводит юридическое сопровождение международных сделок.

Об инвестициях и регистрации юридических лиц заграницей Вы можете более подробно прочитать на отдельной странице нашего сайта.

Сопровождение (оформление) сложных сделок с недвижимостью и проведение Due Diligence недвижимости осуществляется при содействии Экспертного совета нашей корпорации.

С сертификатами, наградами и рекомендательными письмами нашей компании Вы можете ознакомиться на соответствующей странице

Нас уже выбрали

Один из крупнейших издательских домов России (Россия)

Архитектурно-отделочные материалы (Эстония)

Производство высокотехнологичного радиоэлектронного оборудования (Великобритания)

И другие клиенты...